מהו מס רכישה?
מהו מס רכישה? מס רכישה: מס הרכישה הוא מס מוטל על רוכש נכס מקרקעין ונקבע כאחוזים משווי התמורה עבור הנכס. מס רכישה משולם בסמוך לאחר חתימת חוזה הרכישה. המשמעות האופרטיבית היא שכאשר אתם משלמים את התשלום הראשון עבור הנכס (עם חתימת החוזה) אל תתנו את כל כספכם המזומן אלא תדאגו להשאיר בידכם מספיק מזומנים לתשלום […]
היטל השבחה?
היטל השבחה? היטל השבחה: בגדול, היטל השבחה הוא מס המוטל על הבעלים של הקרקע ע"י הועדה המקומית לתכנון ובניה בגין השבחה הנגרמת כתוצאה מאישור תכנית המשביחה את נכס או מתן הקלה או אישור לשימוש חורג וכד'. לדוגמה, אפשרות לבניית תוספת לנכס. גובה ההיטל הוא מחצית מעליית השווי של הנכס. לא תמיד חל ההיטל כיוון שלא […]
זיכרון דברים: לחתום או לא לחתום?
זיכרון דברים: לחתום או לא לחתום? זיכרון דברים: אתם מחפשים כבר הרבה מאוד זמן דירה או מנסים כבר הרבה זמן למכור את הדירה שלכם. מצאתם קונה או מוכר, אולי גם נפגשתם כבר מספר פעמים וניהלתם מו"מ ממושך על המחיר ומועד קבלת המפתח. סוף סוף הצלחתם להגיע להסכמות על המחיר ומועד מסירת המפתח ואתם בטוחים […]
רוכשים דירה מקבלן – האם אתם באמת זקוקים לעו"ד שייצג אתכם?
רוכשים דירה מקבלן – האם אתם באמת זקוקים לעו"ד שייצג אתכם? רכישת דירה חדשה בעסקאות רכישה מקבלן רוכשים רבים סוברים בטעות כי מדובר בחוזים "סטנדרטיים" ו/או שעוה"ד של הקבלן מייצג גם אותם (הרי הם משלמים לו שכר טרחה) ובוחרים שלא לקחת עו"ד מטעמם. כמובן שזו טעות. עוה"ד של הקבלן מייצגים את הקבלן. התשלום המשולם לעוה"ד […]
חתימה על הסכם נדל"ן בראש שקט
חתימה על הסכם נדל"ן בראש שקט הסכם נדל"ן מכירה או רכישה של נדל"ן הן מהעסקאות המשמעותיות שנערכות בחייכם, מעורב בהן הרבה מאוד כסף והתחייבויות, ובאופן טבעי מעוררות אצלכם גם חששות ושאלות: איך עושים את זה נכון? איך לא עושים טעויות שיעלו לנו הרבה מאוד כסף? אתם כבר יכולים לראות את עצמכם עוברים דירה ומגדלים בה […]
מהו מס שבח?
על קצה המזלג ו"בגדול", מס שבח הוא מס החל על הרווח שבין מחיר הרכישה לבין מחיר המכירה של הנכס.
המס לא חל בכל עסקה במקרקעין: קיימים פטורים שונים מתשלום המס, אך לא תמיד ולא לכולם. יש לבדוק כל מקרה לגופו, להתייעץ בכל מקרה עם עוה"ד המתמחה בעסקאות מקרקעין המייצג אתכם בעסקה ולתכנן את התשלומים כך שבמידה וחל מס שבח יובטח תשלומו.
איחור בתשלום המס עלול לגרום להצמדה, ריבית וקנסות.
למרות שמס השבח חל עפ"י דין על המוכר (אלא אם הקונה "מתנדב" לשלמו) גם מבחינת הקונה רצוי לבדוק ולחשב את סכום מס השבח (אם יחול) כדי להבטיח את תשלומו ולהשאיר בתשלום האחרון של תמורת הנכס סכום שיספיק גם לתשלום מס השבח (גם של היטל השבחה- אם חל).
במקרה שחל מס שבח יש חובה עפ"י החוק לתשלום מקדמה ע"י הקונה , מקדמה שאח"כ יש להפחית מהתשלומים המשולמים למוכר עבור הנכס.
חשוב לזכור, ללא אישור רשות המיסים לא תוכלו להעביר את הנכס לשם הקונה בלשכת רישות המקרקעין.
** האמור לעיל מהווה תמצית ואינו מהווה בשום אופן ייעוץ משפטי וכל מקרה נדון לגופו ומומלץ להיעזר בשירותי עו"ד המתעסק בתחום
