text for justify

#

* זיכרון דברים - לחתום או לא לחתום?

 

אתם מחפשים כבר הרבה מאוד זמן דירה או מנסים כבר הרבה זמן למכור את הדירה שלכם. מצאתם קונה או מוכר, אולי גם נפגשתם כבר מספר פעמים וניהלתם מו"מ ממושך על המחיר ומועד קבלת המפתח. סוף סוף הצלחתם להגיע להסכמות על המחיר ומועד מסירת המפתח ואתם בטוחים שזאת הדירה שאתם רוצים ואלו התנאים בהם אתם רוצים לרכוש או למכור את הדירה. השעה 9 בערב אתם כבר יושבים באווירה טובה והצד השני מציע לחתום על "זיכרון דברים". לפני שאתם כותבים ומחליטים אם לחתום או לא על המסמך רצוי שתדעו מספר דברים.

רבים טועים לחשוב שזיכרון דברים זה רק מסמך שמראה על רצינות או רק מסדר את ההסכמות באופן זמני כדי שהדברים יהיו "מסודרים" בכתב ושאח"כ אפשר "להתחרט".

שימו לב, המסמך הזה שאתם מכנים "זיכרון דברים" יכול להיות חוזה משפטי מחייב.

מצד אחד, אם יש בו מספיק פרטים בסיסיים הוא עלול להיות מסמך מחייב,  "חוזה" אבל חוזה גרוע, כי חסרים בו הרבה תנאים וסעיפים. הרי אתם לא יכולים בישיבה בסלון מול קונה/מוכר ומן הסתם גם לא יודעים להעלות על דעתכם את כל מה שצריך להיות בחוזה ולנסחו כראוי. יתר על כן, חתימה על "זיכרון דברים" בד"כ מתבצעת עוד לפני שנערכו הבדיקות הנדרשות.

מצד שני, אם אין "בזיכרון דברים" מספיק פרטים בסיסיים, הוא לא יחשב כמסמך מחייב, ואז הוא למעשה מיותר ולא נותן לכם כלום.

בשני המקרים, אתם עלולים להיגרר לתביעות משפטיות ודיונים ארוכים של חודשים ולעיתים אף שנים, בשאלות כגון מה ידעתם או לא ידעתם על הדירה ועל הזכויות בעת עריכת זיכרון הדברים? מה ידע או לא ידע הצד השני? על מי האחריות? האם המסמך מחייב או לא מחייב ו/או במקרה שמחייב כיצד משלימים את הפרטים הרבים החסרים כדי שיהפוך לחוזה ראוי, מה נהוג או לא נהוג בנוגע להשלמת הפרטים הרבים שחסרים?

כך אתם עלולים להיגרר להליכים משפטיים מאוד מיותרים, ארוכים , בזבוז זמן ובזבוז כסף.

חתימה על זיכרון דברים גם מצמצמת את כושר המיקוח במו"מ על נוסח החוזה הסופי.

מהסיבות הנ"ל , בין היתר, לא מומלץ לחתום על זיכרון דברים למעט מקרים יוצאי דופן.

מומלץ לבקש טיוטת חוזה או  פרטים של עוה"ד של הצד השני,  ליצור קשר עם עורך-דין המתמחה בעסקאות נדל"ן לטיפולו מיידי. עו"ד שידבר איתכם בגובה העיניים , ינחה אתכם כיצד פעול, יבצע את הבדיקות הנדרשות, ינהל בשמכם את המשא ומן , ישמור על האינטרסים שלכם וינסח את החוזה.

 

** האמור לעיל מהווה תמצית ואינו מהווה בשום אופן ייעוץ משפטי וכל מקרה נדון לגופו ומומלץ להיעזר בשירותי עו"ד המתעסק בתחום